1 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:48:05.63 ID:GPtxw3E30.net PLT(12015)

政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。 
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。 
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。 
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。 
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ 
ハテナ

4 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:49:15.11 ID:T5bIQ7zE0.net
マンションって買っても 
ローン以外に払わないといけないの!? 

5 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:49:19.92 ID:K1EAsmKA0.net
不法外人の溜まり場と化して治外法権化する未来 

7 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:50:19.52 ID:e6sdgHcV0.net
アホだな 

8 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:50:48.09 ID:dsgb0MmU0.net
タワーマンションとかスラム街みたいになるんじゃね 
12 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:51:54.21 ID:3utBCYFi0.net
騙されたバカ多いんだろうなw 

13 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:52:04.15 ID:PKq/iWBH0.net
ワロタ 


15 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:52:31.49 ID:GPtxw3E30.net
日本の居住形態としてマンションが登場したのは1950年代。 
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。 
こうした「限界マンション」が10年後、20年後に急増する可能性があります。 

 考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。 

一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。 
ただ、資金計画の見通しの甘さから2回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。 

二つ目は建て替え。 
各戸の所有者のうち5分の4以上の同意が必要になります。 
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。 
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。 

三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。 
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。 
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。 

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html 

17 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:52:38.53 ID:KBPcMwSX0.net
こんな罠があったとはな 

18 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:54:25.40 ID:GPtxw3E30.net
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ 

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。 
維持費は1台あたり年に1万~1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万~24万円かかる。 
さらに25~30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。 
20台分なら2000万円だ。 
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。 

https://diamond.jp/articles/-/143619 

19 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:54:59.55 ID:GPtxw3E30.net
知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題 
行政の「付置義務」が解決を難しくしている 

千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100%以上、来客用も5%以上が必要となる。 
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。 

https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2 

21 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:55:48.35 ID:uPzSeF/80.net
だから一戸建てにしとけと言ったのに 

23 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:56:13.30 ID:9tsSw6Wv0.net
解体年数を決めておくべき 

24 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:56:16.95 ID:kozMFjQm0.net
バブルから30年かあ 
これからもっと増える 
不良管理マンション 

バブルで踊ってる時に 
戸建もマンションも買うな 
言ってた不動産営業Aは正しかった 

25 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:56:18.84 ID:Gfwid4CF0.net
買った後で使用料を払いつづけるわけだ。 
これはアコギだなあ。 

26 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:56:31.17 ID:GklV2TFR0.net
賃貸か一戸建いいな 

28 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:57:06.89 ID:D+E+R3Rx0.net
一軒家で住居人が脂肪して 
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに 
マンションはそうならない? 

29 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:59:48.70 ID:BZlys5JQ0.net
維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな 
まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある 

31 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:00:39.87 ID:C5QGlDHh0.net
外国はどうなんだろ 
日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね 

32 :ごまもふ :2018/08/24(金) 18:00:49.48 ID:Vi9Y5NwJ0.net
|゚Д゚)ノ 事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ 

|゚Д゚)ノ 資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ 

|゚Д゚)ノ 違法民泊ぐらいしか思いつかんわ 

33 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:01:28.84 ID:XhxtH8TOO.net
各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。 
だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。 

34 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:02:58.00 ID:ZCldo+ij0.net
分譲マンションを買う情弱にふさわしい末路だな 

35 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:03:13.16 ID:USJBAHEq0.net
一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス 
賃貸以下だよ 

37 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:04:15.36 ID:kozMFjQm0.net
老人には貸さない 
と言ってられるのも 
今だけだよ 

38 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:04:15.38 ID:6lZs7wWV0.net
だから一戸建て買う方がいいのよねえ 
でもマンションは雪かきやら草むしりやらないからなあ 

42 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:06:03.45 ID:2icP2Omr0.net
ようするに 
5人で協力してマンション買ったけど 
一人死んだから4人で負担しないといけないって感じ? 

43 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:07:04.03 ID:BZlys5JQ0.net
理事会で民泊禁止の決議したとこのほうが 
後々で売りに困って劣化が激しくなったりするで? 
マナー知らない外人が出入りしようがお金が巡ってたほうがまだましだったと分かって来るようになるぞ 

46 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:09:36.36 ID:kozMFjQm0.net
まるで檀家ビジネスだなw 

47 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:09:44.33 ID:MESemfaz0.net
固定資産税 
管理費 
修繕積立金 
駐車場代 

49 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:10:34.85 ID:w60thcq20.net
ハイハイやっぱ戸建てが一番w 
一階ピロティ駐車場にゴルフでも停めて 
お洒落な憧れの三階建て住宅に 

52 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:11:05.26 ID:Smo2kNbi0.net
駅から離れた物件は厳しくなるのかな 

55 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:11:24.43 ID:L1OzU2ac0.net
しかも今度は上の階は固定資産税上げるんだよな? 
いつからかは知らんけど 

56 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:11:52.86 ID:Q5g1OB200.net
そもそもマンションって英語で豪邸だぜ 
外人に笑われるぞ 

59 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:14:04.15 ID:hvrw2Fv70.net
親のマンションを相続できるw 
って喜んでたら老朽化して手がかかるばかりで買い手がつかないとかあるんだろうな 

71 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:19:08.47 ID:3+MCelfe0.net
戸建てもマンションも最終的には土地の価値だけになるな 
マンションは壊せば居住者で分けるようだけど 

72 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:19:41.21 ID:w60thcq20.net
あるあるだね 
エレベーター機械駐車場消防設備の更新 
エントランス植栽共用部の修繕 
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕 
金がかかるかかる 

スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな 
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ 

75 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:20:52.36 ID:0MoWy2Zu0.net
前スレの最初の方で、管理費+駐車場代+修繕積立金で月10万近く掛かるってレス有ってワロタw 

地方なら結構良い賃貸に住めるぞその値段でwww これにローンを足して払ってんだろwww 

77 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:21:25.28 ID:H/7ue1C70.net
土地も建て直し出来ないような物件もあるからな 

78 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:21:50.35 ID:jOgo4uH/0.net
URは高いし中国人ばっかだぞ 

91 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:28:42.83 ID:My3PNo/P0.net
マンションなんて賃貸換算で得したら売るか貸すつもりで買うもんじゃないの 

93 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:28:52.79 ID:tP3TvQVi0.net
URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ 
これでいいよ 


95 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:29:43.29 ID:BZlys5JQ0.net
高齢者に貸さないと言っていられるのは今はもう若年層の人気物件だけだろ 
グレード良くて築浅で通勤便利でと条件揃った所 
大家業は初期投資回収ビジネスだから半年とか入居希望者無かったら徐々に焦ってくるで 

96 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:30:14.99 ID:TMdmr87Z0.net
配管の寿命=マンションの寿命って言われてるのに 
給水配管をむき出しになぜしないの? 

98 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:31:22.46 ID:Hhmp4dpN0.net
賃貸住んでる老人って 
ああ底辺なんだなって感じ 
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて 
ああ無情 

100 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:31:45.61 ID:Gfwid4CF0.net
戸建ては、雨漏りしなければたいして修繕することも無いよ。 
壁の穴なんか自分で出来るし、床だって剥がせるし。 





転載元
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1535100485/