1 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0.net PLT(12015)
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ(日本経済新聞2019年1月11日付)。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金(こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか)を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 2 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:SQytlhau0.net
実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。
当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、「住宅ローンだとは知らなかった」とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた「期限の利益喪失」事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。
もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
(=不動産を競売にかける)しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。
貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。
「There is no such thing as a free lunch. (うまい話には必ず裏がある)」
まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。
3 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0.netそんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて
4 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0.net住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。
5 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0.netアホなんだろうな
6 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0.net普通に胡散臭いだろ
7 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0.net騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな
10 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70.netオリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ
11 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0.net騙したつもりが騙された
12 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0.net現物見て買えよ
13 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0.netリーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた
買うタイミングが大事
14 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0.net信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです
17 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0.net若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ
21 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0.net投資する金がない俺は勝ち組
22 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:29.80 ID:0ICbfEYz0.net半ば詐欺指南されてんのな
23 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:43.83 ID:E79eosGJ0.netそのまま住めばいい
24 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0.net最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる
25 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:39:01.62 ID:6SBCiIJF0.net一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ
26 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:40:09.71 ID:KEhUAYIF0.net自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう
27 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:12.24 ID:PSnU4iAV0.net子どもなんだからもう少し優遇すべき
28 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:13.12 ID:wsz5jija0.net四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。
そらそのうちこうなるわ。
29 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10.netマンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損!だからなw
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ
30 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0.netワンルームマンション経営とかじゃないの?
あれは無理だろ
31 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:42:05.38 ID:gVh+goOm0.net別に自己破産でいいだろ
貸す方も悪いんだし
33 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:42:36.96 ID:vEScaywn0.netあき室大杉
34 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:43:16.84 ID:SHA7QzDp0.netでっかくゼロって書いといて取り扱い手数料てw
36 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:44:29.18 ID:UB5NZ6zR0.net大島てる物件続発
38 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:45:48.56 ID:wsz5jija0.net投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。
39 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:46:01.18 ID:OsdjtzHi0.net利率が良すぎるのは警戒しろよな
40 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:46:44.79 ID:ju+PwGVz0.netいきなり不動産投資ってきちがいやろw
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw
41 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:47:02.58 ID:qDBb3aCK0.net不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ
43 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:16.75 ID:AOk1D+800.net確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった
44 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:38.99 ID:N+6s6MDm0.net即時に全額を返済
ミナミで金貸しやっとる難波銀治郎ゆうもんですわ
45 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:57.82 ID:O1oP7/X00.net若者が信じた安倍総理のアベノミクスやろ
破産したって悔いなんか残らないはず!
46 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:50:18.00 ID:wsz5jija0.netむかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ
49 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:52:32.53 ID:4RQV3KCF0.net不動産投資とか
今の日本で上がるわけねーだろw
どんだけお馬鹿なんだよ
もっと勉強して出直してこい
51 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:53:16.71 ID:zt55oOcS0.net本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる
53 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:14.85 ID:wsz5jija0.net普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。
55 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:41.84 ID:/Joz072K0.net片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん
56 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:52.47 ID:2MNlOvxA0.net去年はしつこくきたが今年は無いな
そんなに儲かるならおまえやれば?
と言ったら逆ギレされた
60 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:23.66 ID:/fyzxBDx0.net半ば詐欺みたいなもんだからな
騙してその気にさせて売れない物件を処理
61 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:45.61 ID:Y3fCovlC0.netそんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと
62 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:50.97 ID:w6PAAII/0.netこの空き家山積みに不動産投資とか馬鹿杉
64 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:59:06.65 ID:vy/faKgn0.netオリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ
65 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:00:13.37 ID:jtXqHBTU0.netそれでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね
67 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:17.25 ID:C6Fxhzu90.netこれは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか
68 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:20.00 ID:4RQV3KCF0.netにしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや
69 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:38.57 ID:LuE90qtV0.net不動産投資!
意識高い系かな
70 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:43.63 ID:P8QRIvhC0.net駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中
71 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:44.78 ID:m4FXIgIt0.net電話勧誘の奴やろなぁ
72 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:50.39 ID:KEhUAYIF0.net老人からはオレオレで、オタクや陰キャからはアニメとアイドルとソシャゲでカネを巻き上げ、小金持ちからは甘い誘惑の不動産投資でやってやった
次のターゲットはどの層だ?
77 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:07:54.70 ID:ghOHlwY+0.netあー、電話で営業かけてくるやつなw
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの?自分でやったら丸儲けだろwww」
と返すとファビョりだすんだよなw
82 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:11:33.58 ID:KWnu40KPO.net投資は自己責任、って中学高校で教えられないか?
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか
83 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:13:42.67 ID:iu35q0qF0.net1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも
84 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:13:43.74 ID:B8/5typ70.net不動産投資はバツゲームって誰か言ってたな
85 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:14:03.59 ID:l/mvF6VN0.net住宅ローン減税で当初10年間、金利分が減税になるのよ
住宅ローンの支払いが運用益でペイできるなら減税分は丸々お得になる
ただ、居住しない住居を住居ローンで購入するのも詐欺だし
親族が居住しない場合は住宅ローン減税を受けるのもアウト
単純に犯罪行為なので騙されないようにね
86 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:14:37.04 ID:rnvswxnL0.net数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。
ワンルームで1000万。
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。
89 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:15:45.27 ID:SYPzppUK0.net素人に不動産投資はFX並に危険すぎるだろ
91 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:16:10.82 ID:9ZtD5qLp0.net人柱ですわな
92 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:16:32.60 ID:B7Q7U2850.netよく携帯にかかって来るわ。不動産会社名乗った瞬間に
ベタベタの関西弁で
ワシ、ローン通らんで!て言うと
簡単に切ってくれるわ。向こうも時間を無駄にしたくないんだろうな。
94 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:17:27.16 ID:B8/5typ70.netまあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても
この先値下がりするしかないんだよ
移民ったってたかが知れてるし
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも
人が来なくなる
95 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:17:47.73 ID:KDuyuKG+0.net少し違うのかも知れんが練馬一家5人殺害事件思い出した
96 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:18:37.01 ID:bmIifA4N0.netこれから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる
98 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:18:53.85 ID:6B33FdtM0.net21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた
転載元
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1550481865/
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