1 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0.net PLT(12015)

そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。 
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。 

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして 
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ(日本経済新聞2019年1月11日付)。 
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。 

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。 
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。 

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。 
顧客はわずかの頭金(こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか)を支払い、残りの投資額をすべて 
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。 

不動産投資ローン


顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを 
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。 

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。 
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ 
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。 

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。 
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。 
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。 

https://www.businessinsider.jp/post-185127 
2 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:SQytlhau0.net


実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。 

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは 
どこまでも顧客であって、「住宅ローンだとは知らなかった」とは言えない。 
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた「期限の利益喪失」事由にあたるので、 
即時に全額を返済せねばならなくなる。 

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行 
(=不動産を競売にかける)しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで 
追い込まれることもありうる。 

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が 
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。 
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。 

「There is no such thing as a free lunch. (うまい話には必ず裏がある)」 

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。 


3 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0.net
そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて 

4 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0.net
住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。 

5 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0.net
アホなんだろうな 

6 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0.net
普通に胡散臭いだろ 

7 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0.net
騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな 


10 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70.net
オリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ 

11 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0.net
騙したつもりが騙された 

12 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0.net
現物見て買えよ 

13 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0.net
リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた 

買うタイミングが大事 

14 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0.net
信用取引すら怖くてやってない自分的には 
借金して投資なんて怖くてできないです 

17 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0.net
若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ 

21 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0.net
投資する金がない俺は勝ち組 

22 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:29.80 ID:0ICbfEYz0.net
半ば詐欺指南されてんのな 

23 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:43.83 ID:E79eosGJ0.net
そのまま住めばいい 

24 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0.net
最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ 
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの 
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる 

25 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:39:01.62 ID:6SBCiIJF0.net
一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな 
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど 
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ 

26 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:40:09.71 ID:KEhUAYIF0.net
自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです 
ありがとうありがとう 

27 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:12.24 ID:PSnU4iAV0.net
子どもなんだからもう少し優遇すべき 

28 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:13.12 ID:wsz5jija0.net
四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに 
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。 
そらそのうちこうなるわ。 

29 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10.net
マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損!だからなw 
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ 

30 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0.net
ワンルームマンション経営とかじゃないの? 
あれは無理だろ 

31 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:42:05.38 ID:gVh+goOm0.net
別に自己破産でいいだろ 
貸す方も悪いんだし 

33 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:42:36.96 ID:vEScaywn0.net
あき室大杉 

34 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:43:16.84 ID:SHA7QzDp0.net
でっかくゼロって書いといて取り扱い手数料てw 

36 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:44:29.18 ID:UB5NZ6zR0.net
大島てる物件続発 

38 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:45:48.56 ID:wsz5jija0.net
投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと 
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。 

39 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:46:01.18 ID:OsdjtzHi0.net
利率が良すぎるのは警戒しろよな 

40 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:46:44.79 ID:ju+PwGVz0.net
いきなり不動産投資ってきちがいやろw 
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw 

41 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:47:02.58 ID:qDBb3aCK0.net
不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ 
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ 


43 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:16.75 ID:AOk1D+800.net
確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった 

44 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:38.99 ID:N+6s6MDm0.net
即時に全額を返済 

ミナミで金貸しやっとる難波銀治郎ゆうもんですわ 

45 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:49:57.82 ID:O1oP7/X00.net
若者が信じた安倍総理のアベノミクスやろ 
破産したって悔いなんか残らないはず! 

46 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:50:18.00 ID:wsz5jija0.net
むかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが 
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ


49 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:52:32.53 ID:4RQV3KCF0.net
不動産投資とか 
今の日本で上がるわけねーだろw 

どんだけお馬鹿なんだよ 
もっと勉強して出直してこい 

51 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:53:16.71 ID:zt55oOcS0.net
本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる 

53 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:14.85 ID:wsz5jija0.net
普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って 
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。 


55 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:41.84 ID:/Joz072K0.net
片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん 

56 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:54:52.47 ID:2MNlOvxA0.net
去年はしつこくきたが今年は無いな 
そんなに儲かるならおまえやれば? 
と言ったら逆ギレされた 


60 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:23.66 ID:/fyzxBDx0.net
半ば詐欺みたいなもんだからな 
騙してその気にさせて売れない物件を処理 

61 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:45.61 ID:Y3fCovlC0.net
そんなに儲かるなら 
他人に出資なんかさせず自分でやるよね 
そういうこと 

62 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:57:50.97 ID:w6PAAII/0.net
この空き家山積みに不動産投資とか馬鹿杉 


64 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 18:59:06.65 ID:vy/faKgn0.net
オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ 
ほっとけ 

65 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:00:13.37 ID:jtXqHBTU0.net
それでも増え続ける新築賃貸 
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね 


67 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:17.25 ID:C6Fxhzu90.net
これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな 
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか 

68 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:20.00 ID:4RQV3KCF0.net
にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・ 
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ 
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・ 
少しは学習せーや 

69 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:38.57 ID:LuE90qtV0.net
不動産投資! 
意識高い系かな 

70 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:43.63 ID:P8QRIvhC0.net
駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中 

71 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:44.78 ID:m4FXIgIt0.net
電話勧誘の奴やろなぁ 

72 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:01:50.39 ID:KEhUAYIF0.net
老人からはオレオレで、オタクや陰キャからはアニメとアイドルとソシャゲでカネを巻き上げ、小金持ちからは甘い誘惑の不動産投資でやってやった 

次のターゲットはどの層だ? 

77 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:07:54.70 ID:ghOHlwY+0.net
あー、電話で営業かけてくるやつなw 
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの?自分でやったら丸儲けだろwww」 
と返すとファビョりだすんだよなw 


82 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:11:33.58 ID:KWnu40KPO.net
投資は自己責任、って中学高校で教えられないか? 
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで 
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか 

83 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:13:42.67 ID:iu35q0qF0.net
1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも 

84 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:13:43.74 ID:B8/5typ70.net
不動産投資はバツゲームって誰か言ってたな 

85 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:14:03.59 ID:l/mvF6VN0.net
住宅ローン減税で当初10年間、金利分が減税になるのよ 
住宅ローンの支払いが運用益でペイできるなら減税分は丸々お得になる 

ただ、居住しない住居を住居ローンで購入するのも詐欺だし 
親族が居住しない場合は住宅ローン減税を受けるのもアウト 

単純に犯罪行為なので騙されないようにね 

86 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:14:37.04 ID:rnvswxnL0.net
数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。 
ワンルームで1000万。 
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。 
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。 

89 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:15:45.27 ID:SYPzppUK0.net
素人に不動産投資はFX並に危険すぎるだろ 

91 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:16:10.82 ID:9ZtD5qLp0.net
人柱ですわな 

92 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:16:32.60 ID:B7Q7U2850.net
よく携帯にかかって来るわ。不動産会社名乗った瞬間に 
ベタベタの関西弁で 
ワシ、ローン通らんで!て言うと 
簡単に切ってくれるわ。向こうも時間を無駄にしたくないんだろうな。 

94 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:17:27.16 ID:B8/5typ70.net
まあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても 
この先値下がりするしかないんだよ 
移民ったってたかが知れてるし 
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも 
人が来なくなる 

95 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:17:47.73 ID:KDuyuKG+0.net
少し違うのかも知れんが練馬一家5人殺害事件思い出した 

96 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:18:37.01 ID:bmIifA4N0.net
これから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって 
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな 
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから 
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい 
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる 

98 :名無しさん@涙目です。:2019/02/18(月) 19:18:53.85 ID:6B33FdtM0.net
21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた 





転載元
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1550481865/