1 ：：2021/09/06(月) 09:25:34.70 ID:HkWuMpre0●.net
駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。
同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。
ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。
中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと
建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。
画像
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/2 ：：2021/09/06(月) 09:26:10.60 ID:HkWuMpre0.net
あるある
5件ぐらい建ってたな
3 ：：2021/09/06(月) 09:26:52.87 ID:ayOZSWgO0.net中古なんてただ同然じゃないと誰も買わん
6 ：：2021/09/06(月) 09:29:29.07 ID:w33DIl5L0.netそりゃ中古の戸建ては売れんやろ。
別に2分割しなくても新築で建て直したら売れると思うぞ。
7 ：：2021/09/06(月) 09:29:39.05 ID:5r4H5EYz0.net更地の方が売れる
8 ：：2021/09/06(月) 09:29:45.96 ID:zIePoxE10.net中古戸建を現金で買ったわ
2年住めば元の家賃と相殺出来る
9 ：：2021/09/06(月) 09:29:58.19 ID:af/bi9950.net最近近くに新築が建ったから見に行ったら、内見ご自由にって書いてあって中には担当者も誰もいなかった
コロナの影響らしいけど、誰でも自由に入れる家を買う人はいるのかと少々疑問
10 ：：2021/09/06(月) 09:30:16.65 ID:B9bcg14G0.netもう30坪の狭小住宅を売るのは
やめて欲しいわ
11 ：：2021/09/06(月) 09:30:50.10 ID:/mdGC0TI0.net不動産定期
12 ：：2021/09/06(月) 09:31:03.41 ID:uopJZD0A0.net良い中古物件はチラシを撒く前に買われるからな。
16 ：：2021/09/06(月) 09:33:46.64 ID:vmuzNL5b0.netコピーみたいな家は良くあるね
今は広さはそこまで求めてないんだろう
中古が嫌なだけで
17 ：：2021/09/06(月) 09:34:40.10 ID:qUew4sEz0.net庭のない戸建てって買う意味がわからない
ならマンションでいいじゃん
18 ：：2021/09/06(月) 09:34:50.21 ID:w33DIl5L0.net隣の家との間に塀もないような戸建てはごめんだわ。
19 ：：2021/09/06(月) 09:36:13.43 ID:LWqU2Xzn0.net板橋多いよ、こういうの
おばあちゃん一人で住んでたところを更地にして3軒建ったよ
21 ：：2021/09/06(月) 09:37:25.93 ID:/KbQZSCi0.net最近近所が空き家ばっかりなんだけど
22 ：：2021/09/06(月) 09:38:56.08 ID:1+PZuT7q0.net古民家をリノベーションしたやつに住みたい
24 ：：2021/09/06(月) 09:39:37.73 ID:Mz0RLlOB0.net東京はこんなのばっかり
マンションの方が快適
25 ：：2021/09/06(月) 09:39:43.31 ID:+l+cVWPI0.netせまい土地にキツキツの建売多いよな、たいてい変な家族が住んでる
26 ：：2021/09/06(月) 09:39:56.43 ID:xoHujrAZ0.net耐熱仕様コンテナハウスでいい
27 ：：2021/09/06(月) 09:39:57.20 ID:NSXHTMdg0.net築30年はいらんわ流石に
28 ：：2021/09/06(月) 09:40:07.92 ID:VruecQWe0.netみんな新築欲しくて新築建ててるのに
今より人口減った数十年後中古で高値で売れると信じて
資産とか言ってるのほんと笑う
29 ：：2021/09/06(月) 09:40:10.31 ID:JwPv6oe+0.netローン組んだことないからわからんけど、それでマンションだけアホみたいに割高なのか
30 ：：2021/09/06(月) 09:40:23.58 ID:NikgfSE40.net日本の新築建売は消耗品みたいな
耐久性しかないから
30年ローン組む価値が無い
賃貸に住み続ける方が
じんせ豊かになるよ
31 ：：2021/09/06(月) 09:42:14.23 ID:SDSRwG+w0.netうちの近所はここ10年以上新築ラッシュ
我が家は中古だけどね
昨日床が下がってきたので切り開いてみたら根太が腐ってフカフカになってたわ
外壁屋根だけはきちんとメンテしないとこうなる
32 ：：2021/09/06(月) 09:42:53.22 ID:JwPv6oe+0.net60年ロングライフとか謳ってる注文住宅でも11年で雨漏りしやがるし、クソみたいな業界だよ
33 ：：2021/09/06(月) 09:43:06.42 ID:yY44f/830.net戸建は中古では売れないから、定住する覚悟ないなら駅近中古マンションにしとけ
35 ：：2021/09/06(月) 09:44:03.32 ID:5HDT/YjU0.netウチみたいな地方でもこんなのばっか
隣家との隙間1mみてーな家とか大丈夫なんかよ
36 ：：2021/09/06(月) 09:44:52.40 ID:QCoOK3670.net家購入の際に中古物件買うつもりで
色々と見て回った
試しに、ということで新築物件見学に行ったら
もう嫁が新築じゃなきゃ嫌だ！の
一点張りになって結局新築購入になったわ
37 ：：2021/09/06(月) 09:44:52.81 ID:yVmEGEgx0.net買うと数千万で売るとタダ同然。
公示価格と実勢価格がズレ過ぎて買うやつは馬鹿としか思えない。
誰も住まない不動産建てまくってGDP操作してた日本の闇。
39 ：：2021/09/06(月) 09:45:25.28 ID:DYZd3zJ10.netやっぱり庭とガレージが無いとね 独りだとなおさら
41 ：：2021/09/06(月) 09:46:58.97 ID:9dIny3XW0.net日本の家って値段だけはいっちょまえなくせに、驚くほど安っぽい。
42 ：：2021/09/06(月) 09:47:28.80 ID:1y+PTBWs0.net3階建て矮小は住みたくねぇなぁ
44 ：：2021/09/06(月) 09:47:36.30 ID:XKJibpNx0.netたまに3丁目4-5-1みたいに番地の後に数字ついてる家あるもんな
45 ：：2021/09/06(月) 09:48:48.41 ID:4oQgJ06o0.netまぁローンの問題もあるけどな
外観はともかく古い住宅は当然だが設備が古い
トイレ、キッチン、風呂（脱衣場）等水回りが特に
水回りリフォームするだけで300〜1000万は金額に反映する
中古の良物件は不動産屋が賃貸にしたらどーですかとか勧めたりするし
出回っても金かかってる家で高額物件になって庶民の出せる金額からは遠いし、
ローン組むのも大変
故に年数の経ってる古臭い住宅しか出回らない
なら坪数半分で同金額でも新しい物件の方が圧倒的に好印象
48 ：：2021/09/06(月) 09:49:36.33 ID:uopJZD0A0.net地盤が緩い土地だとじわじわ沈下するからな。
49 ：：2021/09/06(月) 09:50:21.15 ID:5Urynx/K0.net隣との距離が近い上に庭もないならマンションと変わらんなぁ
50 ：：2021/09/06(月) 09:50:46.42 ID:Y8u7PClo0.net不動産サイトで200平米以上or1億を超える物件をよくみたりするんだけど
もちろん注文建築住宅だから間取りや家具などもクセがあったりして
しばらく検索に残っていたりするから、売れにくいんだろうなあ～って思ったりする。
駅から徒歩15～25分ぐらいの場所で5,000～6,000万を超える物件であっても
それぐらい出せる人なら土地と好きなもの建てちゃうよね、って妄想しちゃう
転載元
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1630887934/
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